Bij Blue Key helpen we buitenlanders met het kopen van een appartement in Valencia. Dit artikel is het tweede deel van een serie van 4 artikels over hoe je een appartement in Valencia kunt kopen. Eerder hadden we het over hoe een appartement vinden in Valencia, het eerste stukje van de puzzel. In dit gedeelte zullen we ons richten op het belangrijkste deel: “juridische bijstand tijdens het aankoopproces“, en waarom je een advocaat in Valencia nodig hebt. De andere 2 artikelen in deze serie gaan over , “hoe u geld kunt verdienen met uw eigendom“, and “hoe u uw eigendom kunt beheren“. Stay tuned!

 

U heeft een vastgoedadvocaat nodig als u in Valencia koopt.

In de vorige editie van deze serie (Hoe een appartement in Valencia vinden) hebben we al uitgelegd hoe de vastgoedmarkt in Valencia werkt. De Valenciaanse vastgoedwereld kan chaotisch zijn voor buitenlanders. Het is heel anders dan wat de meeste kopers gewend zijn. Als buitenlander is het belangrijk om u te omringen met goede professionals. De markt kan leiden tot onaangename verrassingen, dus zorg ervoor dat u contact opneemt met een advocaat.

De taak van de notaris en de advocaat

Terwijl het in veel landen volkomen veilig en gebruikelijk is om een woning te kopen zonder de hulp van een advocaat, is dat in Valencia niet het geval. In veel landen wordt het “vuile werk” gedaan door de notaris, maar in Spanje is het werk van een notaris veel beperkter en oppervlakkiger. Als u een woning koopt in Valencia (of in Spanje in het algemeen) moet u een advocaat inhuren om er zeker van te zijn dat de aankoop veilig is en dat de woning vrij is van schulden en juridische/fiscale problemen uit het verleden.

Het koopproces

Het typische aankoopproces bestaat uit 3 stappen:

  1. Reservatie contract
  2. Arras-contract
  3. Tekenen bij de notaris

U moet een advocaat inschakelen voor de eerste stap: Als u eenmaal een woning hebt gezien die u leuk vindt en waarop u wilt bieden.

De totale kost van het aankoopproces

Een van de dingen die de investeerder in gedachten moet houden is dat elke aankoop van onroerend goed in Valencia een extra kost van ongeveer 15-16% over de aankoopprijs. Dit is inclusief belastingen (10%), notaris- en eigendomsregistratiekosten, papierwerkadministratie, makelaarscommissies en advocaatkosten. Indien een lening noodzakelijk is, kunnen er extra kosten worden gemaakt.

Due diligence

Wanneer u een woning in Valencia koopt heeft u een advocaat nodig die vanaf de eerste tot de laatste stap betrokken is. Met andere woorden: U heeft de advocaat nodig vanaf het moment dat u een appartement ziet dat u wilt kopen tot aan de ondertekening bij de notaris. De meeste vastgoedadvocaten bieden een standaardpakket aan dat bestaat uit:

1. Nota Eenvoudig onderzoek. Dit is het paspoort van de woning met basisinformatie over de woning (eigenaar, hypotheek, meter,…).
2. Due Diligence: controle van schulden en mogelijke juridische of financiële problemen/posten.
3. Schrijven/redactie/verduidelijking van alle standaarddocumenten vanaf het eerste contact met het makelaarskantoor (reservering, arras).
4. Het controleren van de noodzaak van eerdere kwijtschelding van schulden en het zekerstellen van de registratie van de huidige eigendomsstatus.
5. Het controleren en opstellen van het ontwerp van de koopakte bij de notaris.
6. Het contact met de bank om de bankcheques en de financiële gegevens voor te bereiden op de uitvoering.
7. Personal assistance the day of the purchase signature at the notary.

Extra diensten

In het geval dat u, of de deal, extra juridische diensten nodig heeft (verlengingsdocumenten, privé contracten, hypotheekonderhandelingen, het verkrijgen van NIE of belastingadministratie register, extra bezoeken of vergaderingen, het openen van een Spaanse bankrekening,…) wordt vaak een extra vergoeding (meestal een vaste prijs per uur) in rekening gebracht.
 

Waarom heb ik een advocaat nodig, wat kan er misgaan?

Veel. Je hebt een advocaat in Valencia nodig om alle risico’s met betrekking tot het kopen van een woning te elimineren.

De verkoper is niet de eigenaar

Degene die de woning verkoopt is misschien niet de eigenaar. Vaak probeert men een pand te verkopen als de eigenaar overlijdt en de kinderen vechten om het erfgoed. Dit kan leiden tot chaotische en stressvolle situaties voor en op het moment van de ondertekening bij de notaris.

Er zijn veel schulden verbonden aan het onroerend goed

Dit is heel gebruikelijk, vooral wanneer een appartement al lang leeg staat of verlaten is. Er kunnen schulden zijn bij de gemeente (ibi), het gebouw (schoonmaak/onderhoud) of derden (elektriciteit – water – gasbedrijf). U moet zich bewust zijn van deze schulden.

Er is structurele schade aan het gebouw

Hoe kom je hier achter? Je hebt je advocaat nodig om een goed onderzoek te doen met de “administrador de fincas”, de buren en de raad.

De grond behoort niet tot het gebouw

In sommige gebieden in Valencia, met name in Cabañal of Nazareth, is het niet ongebruikelijk dat de grond waarop het gebouw is gebouwd tot de stad behoort. Je koopt dus eigenlijk wel bakstenen, maar meer niet. Je hebt een advocaat nodig om dit op te helderen.

De verkoper is geen Spaanse inwoner

Als de verkoper geen inwoner van Spanje is, moet u speciale aandacht besteden, of u kunt toekomstige fiscale kwesties vinden. U heeft uw advocaat nodig om uw rug te dekken.

U bent niet voorbereid als koper

Het kopen van een woning in Valencia vereist voorbereiding. U heeft bijvoorbeeld een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. Dit klinkt makkelijk, maar je hebt hulp nodig om het te krijgen!

 

De beste Engels sprekende advocaat in Valencia

Mevrouw Tiscar Navarro is de CEO van Globexs / Blue Key en een gerenommeerde gespecialiseerde vastgoedadvocaat. Mevrouw Navarro heeft sinds 2010 vele buitenlanders geholpen bij de aankoop van een woning in Valencia. Met meer dan 15 jaar ervaring biedt mevrouw Navarro een onberispelijke service in het Engels en helpt u bij het kopen van een onroerend goed zonder risico’s.

Diensten in het Engels

Hoe belangrijk is het om elk concept en detail van uw aankoop volledig te begrijpen? Het hebben van een Engelstalige advocaat is onbetaalbaar!

Wat kost het?

De kosten van een due diligence zijn afhankelijk van het soort onroerend goed dat u koopt, maar liggen tussen 1950€ (+vat) en 1% van de aankoopprijs.

Luister hoe andere kopers het werken met Globexs / Blue Key ervaren

 

Klik hier om hetvolledige interview met Lee Warren te zien.

 

Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona

Bij Globexs / Blue Key hebben we al verschillende artikelen geschreven waarin Valencia wordt vergeleken met Madrid of Barcelona. Persoonlijk ben ik er nog steeds van overtuigd dat Valencia de beste plaats is om te investeren in Spanje, omdat het simpelweg de beste plaats is om te wonen in Spanje. Dat is natuurlijk een heel persoonlijke mening, en we respecteren mensen die het daar niet mee eens zijn volledig. We houden ook erg van het noorden van Spanje en we houden van Gijon en Bilbao. Het zijn geweldige steden met mooie mensen, maar het weer is niet geweldig. Valencia lijkt het allemaal te hebben: Metropolitane stad, lage criminaliteit, stranden, fantastisch klimaat, grote expatgemeenschap, redelijke vastgoedprijzen, etc…

In deze Blue Key blog kunt u het artikel lezen “Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona“, waarin Clive Welland praat over de prijzen van het onroerend goed, de lokale overheid en de belangrijkste attracties in Valencia. Een van de meest populaire Globexs blog posts is”Waarom is het beter om in Valencia te wonen dan in Madrid of Barcelona?“. Dit artikel werd voor het eerst gepubliceerd in 2017 en bijgewerkt in 2020.

 

Interessante informatie over Valencia

Elke dag krijgen we vragen van buitenlanders die naar Valencia willen verhuizen of een appartement in Valencia willen kopen. We zijn toegewijd aan het helpen van iedereen die geïnteresseerd is in Valencia. We hebben een webpagina gemaakt met Interessante informatie voor expats en digital nomads in Valencia.

 

The full circle

Bij Blue Key helpen we buitenlanders met het kopen van een appartement in Valencia. We sluiten de cirkel voor buitenlandse investeerders met een aangepaste service van A tot Z.

Buy an apartment in Valencia

1.Zoeken naar woningen: We leggen onze klanten uit hoe ze een appartement in Valencia kunnen kopen. We leggen het proces en de te volgen stappen uit. We begeleiden u in uw zoektocht en vertellen u welke gebieden u moet verkiezen of vermijden, en we geven u een idee van de potentiële huurinkomsten.

2. Legale bijstand: Onze advocaten garanderen een minimale risico-investering. U heeft een onafhankelijke advocaat in Valencia nodig als u een appartement koopt. Bij Globexs / Blue Key zijn we onafhankelijk van alle makelaars en daarom zijn we in de beste positie om uw rug te dekken en de risico’s te minimaliseren.

3. Rendement op investering: De kernactiviteiten van Globexs zijn expatverhuur op middellange termijn. Als u eenmaal een appartement in Valencia heeft gekocht, kunnen we het aanbieden aan potentiële huurders en u een fatsoenlijk rendement op uw investering geven.

4.Vastgoed beheren: Wij onderhouden uw appartement in Valencia in perfecte staat, zelfs als u geen gebruik maakt van onze verhuurdiensten. Ons zusterbedrijf Nestor is een bedrijf voor vastgoedbeheer dat zich bezighoudt met schoonmaak, onderhoudswerkzaamheden en decoratie van appartementen in Valencia.

 

Neem contact op met uw engelstalige advocaat in Valencia

Het is gemakkelijk om met ons in contact te komen: Stuur ons een e-mail naar info@globexs.com, of kom gewoon langs op ons kantoor in Ruzafa (Calle Pintor Salvador Abril 35, Valencia).

 

Contacteer ons