Bij Blue Key helpen we buitenlanders met het kopen van een appartement in Valencia. Hoe verdien je geld met huren in Valencia? Dat is de exacte vraag die we gaan beantwoorden in deel 3 van “Hoe koop je een appartement in Valencia”. Dit artikel is het 3e deel van een serie van 4 artikels over hoe je een appartement in Valencia kunt kopen. Eerder hadden we het over “Hoe een appartement vinden in Valencia”, en over “legale bijstand tijdens het koopproces“, en waarom je een advocaat in Valencia nodig hebt. In dit deel leggen we uit “hoe je geld kan verdienen met verhuren in Valencia”, en in het 4e deel zullen we het hebben over “hoe je vastgoed beheren“. 

Rendement op investering in Valencia

Puur vanuit het oogpunt van investeerders is Valencia waarschijnlijk niet de meest winstgevende plaats om te kopen in Europa. De meeste buitenlandse investeerders die een appartement in Valencia kopen, doen dat om dezelfde reden: Om een “pied-à-terre” te hebben in een van de mooiste steden van Europa. Zelden kopen mensen met de enige bedoeling om geld te verdienen. De meeste investeerders kopen deels om sentimentele redenen, omdat ze verliefd zijn geworden op de stad. Vaak willen kopers de perfecte balans bereiken tussen het hebben van een appartement voor persoonlijk gebruik (vakantie in Valencia) en het verkrijgen van een huurinkomen. En dat kan, als u het juiste appartement koopt en samenwerkt met het juiste verhuurbedrijf. Maar voordat u zelfs maar denkt aan het verdienen van geld met huren is het cruciaal om de huurmarkt in Valencia volledig te begrijpen: de verschillende soorten verhuur die naast elkaar bestaan en de rechten en plichten van zowel de huurder als de eigenaar.

How does the rental market in Valencia work?

In Valencia bestaan, zoals in de meeste grote steden in Europa, 3 soorten verhuur naast elkaar: Traditionele lange termijn verhuur, middellange termijn (3-11 maanden) gemeubileerde verhuur en korte termijn vakantieverhuur. De vakantiemarkt is duidelijk verzadigd en praktisch dood in deze kronieken. Traditionele huurders schrikken veel huiseigenaren af vanwege mogelijke betalingsproblemen en het risico van een slechte huurder (zonder mogelijkheid om hem eruit te schoppen). Steeds meer appartementeigenaren in Valencia kiezen daarom voor tussentijdse verhuur en verhuren aan expats. Is de tussentijdse verhuur exclusief voor expats? Nee, natuurlijk niet. Niet alleen expats zijn op zoek naar een gemeubileerde woning voor de middellange termijn, maar door de groeiende trend van wereldwijde mobiliteit neemt de vraag naar flexibele huisvesting toe. Wat we in 2020 hebben geleerd, is dat “werken op afstand” haalbaar is en in veel sectoren op grote schaal wordt geïntroduceerd. Dit biedt veel mogelijkheden voor jonge professionals. Het is voor hen veel gemakkelijker geworden om op afstand te werken, zodat ze kunnen beslissen waar ze gaan wonen. En welke plek is een betere plek om te wonen dan Valencia? In de Globexs blog hebben we het al gehad over de 10 redenen waarom Valencia de beste bestemming in Spanje is voor telewerkers.   Bij Blue Key zijn we ervan overtuigd dat een expat op middellange termijn de beste huurformule is, omdat het een maximale winst en een minimaal risico oplevert, als het goed wordt beheerd door een professioneel bureau zoals Globexs.

Wat is expatverhuur (middellange termijn verhuur)?

Expats zijn buitenlandse professionals. Ze verhuizen naar een nieuwe stad voor een bepaalde periode (meestal tussen 1 en 11 maanden) voor een project of een opdracht, of gewoon omdat ze een frisse wind willen laten waaien (en hun locatieonafhankelijke baan laat dat toe). Expat (mid-term) verhuur heeft de volgende kenmerken. Het zijn kortere (1-11) verhuringen van volledig gemeubileerde huurappartementen. De huurders ondertekenen een huurcontract met flexibele annuleringsvoorwaarden, maar mogen de woning niet als officieel adres gebruiken (“empadronamiento” is niet toegestaan). Meestal betaalt de huurder 1 rekening en zijn alle kosten in de huurprijs inbegrepen. Expatverhuur wordt meestal beheerd door een gespecialiseerd agentschap zoals Globexs.

De voordelen van expatverhuur in Valencia

Zij zijn om een aantal redenen de perfecte huurders. Immers, zijn expats en digitale nomaden de ambassadeurs van de vooruitgang.

  • Minimaal risico op betalingsproblemen.
  • De eigenaar houdt de controle over het appartement.
  • De huurprijs is veel hoger dan de traditionele huurprijs.
  • Huurders zijn meestal hoogopgeleide mensen die voor het appartement zorgen.
  • De eigenaar kan zijn appartement gebruiken wanneer hij maar wil (bijvoorbeeld om zijn vakantie door te brengen).
  • Eigenaren voelen de voldoening van het daadwerkelijk helpen van expats om zich te vestigen.

 

Expat rentals in Valencia

Voordelen van expatverhuur in Valencia

De nadelen van expat verhuur in Valencia 

Allereerst moet u als huiseigenaar een goed makelaarskantoor vinden die uw appartement in goede banen leidt. Expats zijn “high-maintenance” die aandacht nodig hebben. Immers, het appartement is volledig gemeubileerd en dingen gaan kapot. De eigenaar (of het makelaarskantoor dat de huur afhandelt) moet bovenop de spullen zitten. Als u een buitenlandse investeerder bent en u woont niet in Valencia is het bijna onvermijdelijk om een professioneel bureau in te huren. De meeste verhuurbedrijven rekenen de eigenaren een percentage van de huurprijs aan. Dit is niet het geval bij Globexs. Globexs rekent zijn agentschapscommissie aan de huurder, niet aan de eigenaar.

Dingen gaan kapot

Expatverhuur appartementen zijn volledig gemeubileerde appartementen, met alles erop en eraan zoals borden, glazen, handdoeken, bedlinnen etc. Deze dingen gaan kapot of zijn aan vervanging toe. Dat is een kostenpost waar de eigenaar rekening mee moet houden. Dit benadrukt nog eens het belang van een goed vastgoedbeheerbedrijf. Het vastgoedbeheer van de Globexs appartementen in Valencia wordt gedaan door Nestor. In het 4e deel gaan we dieper in op “hoe u uw woning kunt beheren”.

Bezettingsgraad

Een ander nadeel van expats verhuur is de onzekerheid over de bezettingsgraad. Vóór de COVID-crisis rapporteerde Globexs een uitstekende bezettingsgraad van 10,5 – 11 maanden per jaar. Expats verblijven meestal tussen de 3-6 maanden in Valencia, wat betekent dat een appartement elk jaar 2 tot 3 huurders krijgt. Tussen elke huurder moet het beheerbedrijf het appartement schoonmaken, het linnengoed wassen en onderhoudstaken uitvoeren. Een 100% bezettingsgraad is dus onmogelijk. Daarom zijn de huurprijzen voor expats hoog: Huurders betalen ook voor de maanden dat het appartement niet verhuurd is.

Ik wil verhuren aan expats, hoe kan ik beginnen?

Geweldig idee! Als je eenmaal hebt besloten dat expats de best mogelijke huurders zijn voor je nog te kopen appartement, neem je zo snel mogelijk contact op met de mensen achter Globexs / Blue Key. Zij zullen u adviseren over de volgende zaken:

Wat voor soort appartement moet ik kopen?

Dit is een no-brainer: Je moet een appartement met een buitenruimte kopen. Buitenlanders verhuizen naar Valencia voor het klimaat en zijn bijna zonder uitzondering op zoek naar een appartement met een terras of balkon. Het hebben van een buitenruimte is belangrijker dan andere factoren zoals een lift, 2 of 3 slaapkamers, enz..

Wat zijn de beste gebieden om te kopen?

In het eerste deel “hoe een appartement vinden in Valencia” hebben we dit onderwerp al aangekaart. In de Globexs blog kunt u een schat aan informatie vinden over waar te wonen in Valencia, of the de beste buurten om te wonen in Valencia als expat..

Hoe moet ik het appartement inrichten?

Eens u een appartement hebt gekocht maakt u het klaar voor verhuur. Expat huurappartementen zijn volledig gemeubileerd en uitgerust. De meeste van de Globexs / Blue Key klanten zijn buitenlanders die niet in Valencia wonen en zij huren Nestor in om het appartement in te richten en te decoreren. 

Hoeveel geld kan ik verdienen met expatverhuur in Valencia?

De meeste appartementen op de expat verhuurmarkt, van een normale grootte (80-100m2), in een normale buurt, van een normale kwaliteit, genereren tussen de 1000€ – 1500€ huurinkomsten voor de eigenaren. Inderdaad, dit is hoger dan wat de traditionele verhuur genereert, maar de bezettingsgraad is nooit 100%. In pre-corona tijden hadden appartementen op de middellange termijn huurmarkt een gemiddelde bezettingsgraad van 10,5 maanden/jaar. Gedurende 1,5 maand per jaar genereert het appartement geen inkomsten. En… spullen breken. Omdat de appartementen volledig gemeubileerd zijn, moeten de eigenaren de kosten voor het wisselen van beddengoed en handdoeken, ontbrekende keukenartikelen, etc. voor hun rekening nemen. Dit verklaart waarom de huurprijzen voor expats ongeveer 40-50% hoger zijn dan de traditionele huurprijzen.

Heeft covid-19 een grote invloed?

Ja, zonder enige twijfel. Op het moment van schrijven van dit artikel (oktober 2020) maakt de expatverhuurmarkt een duidelijke crisis door. Er komen weinig of geen buitenlanders aan in Valencia en het aanbod is drastisch toegenomen. De meeste eigenaars van Airbnb appartementen kijken nu ook naar de expatmarkt, waardoor er een prijsdruk ontstaat. Het is nog te vroeg om te zeggen hoe de situatie zich zal ontwikkelen, maar de huurprijzen en bezettingsgraad dalen momenteel.

Globexs, het beste expatverhuurbedrijf in Valencia

Rentals in ValenciaSinds 2010 Globexs is toegewijd aan het helpen van expats en digitale nomaden die naar Valencia verhuizen met een breed scala aan relocatiediensten, waaronder hulp bij legale immigratie, (co)werkruimtes en huisvestingsoplossingen. Globexs is uitgegroeid tot de industriële referentie voor expatverhuur in Valencia en andere steden in Spanje, Frankrijk, België en Nederland. Globexs doet meer dan alleen huisvesting. Het is een platform geworden waar mensen nuttige informatie kunnen uitwisselen voor expats en digitale nomaden. De Facebookgroep “expats living and working in Valencia” is een ontmoetingsplaats voor nieuw aangekomen en gevestigde expats.

Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona

Bij Globexs / Blue Key hebben we al verschillende artikelen geschreven waarin Valencia wordt vergeleken met Madrid of Barcelona. Persoonlijk ben ik er nog steeds van overtuigd dat Valencia de beste plaats is om te investeren in Spanje, omdat het simpelweg de beste plaats is om te wonen in Spanje. Dat is natuurlijk een heel persoonlijke mening, en we respecteren mensen die het daar niet mee eens zijn volledig. We houden ook erg van het noorden van Spanje en we houden van Gijon en Bilbao. Het zijn geweldige steden met leuke mensen, maar het weer is niet geweldig. Valencia lijkt het allemaal te hebben: Metropolitane stad, lage criminaliteit, stranden, fantastisch klimaat, grote expatgemeenschap, redelijke vastgoedprijzen, etc… In deze Blue Key blog kunt u lezen  “Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona“,waarin Clive Welland praat over de prijzen van het onroerend goed, de lokale overheid en de belangrijkste attracties in Valencia. Een van de meest populaire Globexs blog posts is “Waarom is het beter leven in Valencia dan Madrid of Barcelona“. Dit artikel werd voor het eerst gepubliceerd in 2017 en bijgewerkt in 2020. Een andere populaire post praat over “De voor- en nadelen van verhuizen naar Valencia.

De volledige cirkel

Bij Blue Key helpen we buitenlanders met het kopen van een appartement in Valencia. We sluiten de cirkel voor buitenlandse investeerders met een service op maat van A tot Z. Buy an apartment in Valencia 1. Zoeken naar onroerend goed: We leggen onze klanten uit hoe ze een appartement in Valencia kunnen kopen. We leggen het proces en de te volgen stappen uit. We begeleiden u in uw zoektocht en vertellen u welke gebieden u moet verkiezen of vermijden, en we geven u een idee van de potentiële huurinkomsten. 2. Legale bijstand: Onze advocaten garanderen een minimale risico-investering. U heeft een onafhankelijke advocaat in Valencia nodig als u een appartement koopt. Bij Globexs / Blue Key zijn we onafhankelijk van alle makelaars en daarom zijn we in de beste positie om uw rug te dekken en de risico’s te minimaliseren. 3. Rendement op investering: De kernactiviteiten van Globexs zijn expatverhuur op middellange termijn. Als u eenmaal een appartement in Valencia heeft gekocht, kunnen we het aanbieden aan potentiële huurders en u een fatsoenlijk rendement op uw investering geven. 4. Vastgoed beheer: Wij onderhouden uw appartement in Valencia in perfecte staat, zelfs als u geen gebruik maakt van onze verhuurdiensten. Ons zusterbedrijf Nestor is een bedrijf voor vastgoedbeheer dat zich bezighoudt met schoonmaak, onderhoudswerkzaamheden en decoratie van appartementen in Valencia.

Neem contact op met Globexs / Blue Key

Het is gemakkelijk om contact met ons op te nemen voor advies over verhuur in Valencia: Stuur ons een e-mail naar info@globexs.com, of kom gewoon langs bij ons kantoor in Ruzafa (Calle Pintor Salvador Abril 35, Valencia).
  Contacteer ons