Bij Blue Key helpen we buitenlanders met het kopen van een appartement in Valencia. Maar als u het appartement eenmaal hebt gekocht, hoe doet u dat dan? Dat is de exacte vraag die we gaan beantwoorden in deel 4 van “Hoe koop ik een appartement in Valencia”. Dit artikel is het 4e deel van een serie van 4 delen over hoe een appartement in Valencia kunt kopen. Eerder spraken we over “hoe een appartement in Valencia vinden.”, over “legale bijstand tijdens het aankoopsproces“, en over hoe geld verdienen met verhuren in Valencia.Nu is het tijd om te praten over “hoe u uw eigendom kunt beheren”. 

Vastgoedbeheer Valencia

Heeft u een appartement in Valencia maar woont u in het buitenland? Afhankelijk van het feit of u van plan bent het appartement te huren of niet, heeft u meer of minder diensten nodig op het gebied van eigendomsbeheer. Er zijn verschillende dingen waar je rekening mee moet houden als je van plan bent om je appartement te verhuren, vooral als je er aan denkt om op de toeristenmarkt (kort verblijf) of de expatmarkt (halverwege) te springen (zie deel 3- hoe geld verdienen met verhuren in Valencia): U moet het appartement inrichten en decoreren, en een bureau inhuren voor de conciërgediensten: ontvangst van de gasten, huishouding, schoonmaak- en onderhoudstaken. Maar zelfs als je niet van plan bent om je appartement te verhuren, heb je nog steeds een vastgoedbeheerder nodig (als je zelf niet in Valencia woont). Iemand moet de buurtvergaderingen bijwonen en u heeft waarschijnlijk hulp nodig met uw belastingaangiften. Het is geweldig om een appartement in Valencia te bezitten, maar het komt met verantwoordelijkheden.

Conciergediensten

Buitenlandse appartementeigenaren in Valencia die hun appartement verhuren aan toeristen en expats hebben behoefte aan conciërge- en huishoudelijke diensten. Expat- en toeristenverhuur appartementen zijn volledig gemeubileerd, met alles erop en eraan zoals borden, glazen, handdoeken, bedlinnen etc. Deze dingen gaan kapot of zijn aan vervanging toe. Dit zijn de conciërgediensten waar de appartementeigenaren rekening mee moeten houden:

  • Check-in en check-out processen
  • Borgstelling
  • Kleine onderhoudswerkzaamheden
  • Schoonmaak van de appartementen en verschoning van het linnengoed
  • Algemene problemen oplossen

Deze conciërgediensten kunnen vooral voor AIRBNB – appartementen tijdrovend zijn. Veel mensen en bedrijven in Valencia bieden dit soort diensten aan. Meestal rekenen ze een % van de huurprijs.

Wettelijke en fiscale verplichtingen voor eigenaars van appartementen

Appartement eigenaren in Valencia hebben te maken met uitdagende juridische en fiscale zaken: Gemeenschapsbijeenkomsten, klagende buren, belastingaangiften, enz. Dit kan een hele uitdaging zijn, vooral als u een buitenlander bent en geen perfect Spaans spreekt. En als de eigenaar niet fysiek in Valencia woont, wordt het onmogelijk om alles onder controle te houden.

  • Belastingaangiften: Als u een eigenaar van een appartement in Valencia bent, moet u Ibi en belastingen betalen. U moet goed geïnformeerd zijn en geholpen worden door een advocate.
  • Buurtvergaderingen: Hier gebeurt de actie! Niet echt de leukste manier om je avond door te brengen, maar het is absoluut noodzakelijk om aanwezig te zijn en je stem te laten tellen. Als u niet zelf kunt gaan, moet u een makelaarskantoor inschakelen om u te vertegenwoordigen.
  • Bouwwerkzaamheden: Heeft uw gebouw structurele problemen en is de coördinatie met de buren niet zo vloeiend als u zou willen? Of laten de arbeiders die uw appartement renoveren u in de steek? U hebt een vastgoedbeheerder nodig om u bij te staan.
  • Problemen met de buurman. Zijn de buren moeilijk om mee overweg te kunnen? Ze zijn waarschijnlijk… U moet weten wat uw rechten en plichten zijn.

Renovatie en inrichting van uw appartement

Goede makelaars helpen u bij het renoveren en inrichten van uw appartement. Als u eenmaal een appartement heeft gekocht en u wilt het verhuren, moet u het voorbereiden. Expat- en toeristenverhuur appartementen zijn volledig gemeubileerd en uitgerust. De meeste van de Globexs / Blue Key klanten zijn buitenlanders die niet in Valencia wonen en zij huren  Nestor om het appartement te decoreren en in te richten. 

  • Schilderen van appartementen
  • Meubelverwijdering
  • Nieuw meubilair receptie en installatie
  • Het bouwen van een nieuwe keuken- of badkamermeubelverwijdering
  • De indeling van een appartement wijzigen
  • Aankoop van keukengerei, handdoeken en badlinnen

 

Nestor, het beste agentschap voor vastgoedbeheer in Valencia

Nestor property management ValenciaNestor werd in 2018 gedoopt als merk van Globexs (Global Expatriate Services SL). De mensen achter Nestor en Globexs zijn Lodewijk Cuypers (mede-oprichter en Senior Property Investment Consultant) en Tiscar Navarro (CEO en Property Investment Lawyer). Tiscar en Lodewijk worden ondersteund door een fantastisch team dat opereert vanuit ons hoofdkantoor in Valencia en vanuit onze vestiging in Antwerpen. Nestor is opgericht om specifieke vastgoedbeheeroplossingen te bieden aan appartementeigenaren in Valencia. Klik hier om een gratis afspraak te maken. Heeft u een appartement in Valencia maar woont u in het buitenland? Nestor helpt u uw appartement op afstand te beheren. Nestor helpt eigenaren ook om hun appartement klaar te maken voor verhuur. Ze helpen bij renovaties en in de webshop kunnen eigenaren alles kopen wat ze nodig hebben om hun appartement klaar te maken voor de verhuur.

Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona

Bij Globexs / Blue Key hebben we al verschillende artikelen geschreven waarin Valencia wordt vergeleken met Madrid of Barcelona. Persoonlijk ben ik er nog steeds van overtuigd dat Valencia de beste plaats is om te investeren in Spanje, omdat het simpelweg de beste plaats is om te wonen in Spanje. Dat is natuurlijk een heel persoonlijke mening, en we respecteren mensen die het daar niet mee eens zijn volledig. We houden ook erg van het noorden van Spanje en we houden van Gijon en Bilbao. Het zijn geweldige steden met mooie mensen, maar het weer is niet geweldig. Valencia lijkt het allemaal te hebben: Metropolitane stad, lage criminaliteit, stranden, fantastisch klimaat, grote expatgemeenschap, redelijke vastgoedprijzen, etc… In deze Blue Key blog kunt u de het artikel lezen “Waarom buitenlandse investeerders Valencia verkiezen boven Madrid of Barcelona.“, waarin Clive Welland praat over de prijzen van het onroerend goed, de lokale overheid en de belangrijkste attracties in Valencia. Een van de meest populaire Globexs blogberichten is “Waarom is het beter leven in Valencia dan in Madrid of Barcelona“. Dit artikel werd voor het eerst gepubliceerd in 2017 en bijgewerkt in 2020. Een andere populaire post praat over de “Pros en cons van een verhuis naar Valencia“. De Globexs groep (Globexs – Nestor – Blue Key) is uitgegroeid tot een platform waar mensen Interessante informatie voor expats en digitale nomaden in Valencia kunnen uitwisselen. De Facebookgroep “expats living and working in Valencia” is een ontmoetingsplaats voor nieuw gearriveerde en gevestigde expats.  

De volledige cirkel

Bij Blue Key helpen we buitenlanders met het kopen van een appartement in Valencia. We sluiten de cirkel voor buitenlandse investeerders met een op maat gemaakte service van A tot Z. Buy an apartment in Valencia 1. Eigendom zoeken: We leggen onze klanten uit hoe ze een appartement in Valencia kunnen kopen. We leggen het proces en de te volgen stappen uit. We begeleiden u in uw zoektocht en vertellen u welke gebieden u moet verkiezen of vermijden, en we geven u een idee van de potentiële huurinkomsten. 2. Legale bijstand: Onze advocaten garanderen een minimale risico-investering. U heeft een onafhankelijke advocaat in Valencia nodig als u een appartement koopt. Bij Globexs / Blue Key zijn we onafhankelijk van alle makelaars en daarom zijn we in de beste positie om uw rug te dekken en de risico’s te minimaliseren. 3. Return on Investment: Globexs’ core-business zijn expatverhuur op middellange termijn. Als u eenmaal een appartement in Valencia heeft gekocht, kunnen we het aanbieden aan potentiële huurders en u een fatsoenlijk rendement op uw investering geven. 4. Property management: Wij onderhouden uw appartement in Valencia in perfecte staat, zelfs als u geen gebruik maakt van onze verhuurdiensten. Ons zusterbedrijf Nestor is een bedrijf voor vastgoedbeheer dat zich bezighoudt met schoonmaak, onderhoudswerkzaamheden en decoratie van appartementen in Valencia.  

Neem contact op met Nestor / Blue Key

Het is gemakkelijk om contact met ons op te nemen voor advies over het beheer van het onroerend goed in Valencia: Stuur ons een e-mail naar info@globexs.com, of kom gewoon langs bij ons kantoor in Ruzafa (Calle Pintor Salvador Abril 35, Valencia).
  Contacteer ons